成都的气温降了，但是土拍市场的温度没降。
今天，一宗位于高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）的纯住宅地块开拍，起始楼面价14500元/㎡。
自3月底高新区对新川片区的控规进行调整增加了住宅类用地近600亩后，新川板快就始终是成都土地市场的焦点之一。
根据出让文件要求，拍卖将以增价方式自由竞价，采取“配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例+设置最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。
最终华宇以17000元/㎡的价格将其收入囊中，溢价率17.24%，无偿移交租赁住房比例为5%。
宗地详情
宗地位置：高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）；
净用地面积（平方米）：21492.74合32.2391亩；
拍卖起始价：19276万（279万/亩）；
土地用途及使用年限：城镇住宅用地70年；
建筑限高：在建筑（含所有建、构筑物及设施）最高点高程满足航空限高要求下建筑高度不大于100米；
建筑密度：不大于25%；
容积率：计入容积率的建筑面积不小于21492.74平方米，且不大于53731.85平方米；
配建要求：竞得人须在出让宗地范围内出资建设计容建面不小于总建面5%的租赁住房（面积范围60-120平米）。
成交楼面价：17000元/㎡
竞得者：华宇
宗地扫描
拥有双地铁，但区域处在开发初期
宗地示意图
宗地位于高新区新裕路以南，锦和路以东，新程大道以北，属于新川版块。地块与地铁1号线五根松站直线距离约1.3公里，与东侧在建的地铁6号线蒲草塘站直线距离约700米。宗地周边较为荒凉，有很多待开发的土地。
生态方面，地块与西北侧的新川之心（东区）直线距离约一公里。新川之心中央公园东西两片水域，而连接东西两个园区的空中飞廊即将建成。另外，距离地块约3公里的13万㎡的的新川湿地公园已经建成开放。
新川之心公园东区实景
教育方面，新川板块区域内，政府规划了13所幼儿园、7所小学、2所中学，目前已经落成的有高新区行知小学、银都紫藤小学等，在建的有新川中学、新川二中等。
医疗方面：今年3月，四川省中西医结合医院高新医院一期项目拿到了建设工程规划许可证。据了解，四川省中西医结合医院高新医院拟建成一所集现代化、智能化、园林化为一体的三级中西医结合医院。
四川省中西医结合医院高新医院规划图
市场扫描
城南后浪新川板块，且买且珍惜
土拍方面，2017-2018年新川土拍很火热：北中建三局、金隅大成分别拿下新川板块内的约65亩和约82亩的纯住宅用地，成交楼面价均为13000元/㎡；
2019年中和街道共有6宗土地放出，均为人才公寓和TOD项目，全部底价成交，最高成交价9000元/㎡。19年没有无普通商品房地块。
自2020年3月底高新区对新川片区的控规进行调整增加了住宅类用地近600亩后，5月至今，高新区共五次供地，其中四块宗地皆出自新川板快；且五次供地中四次刷新高新区成交楼面地价的记录，除带有一定产业条件的龙湖地块底价成交。
·5月12日，合景泰富拿下大源46亩住兼商用地，成交价16600元/㎡，溢价率38%。
·5月21日，天恒以17100元/㎡楼面价竞得新川板块一宗面积69.21亩的纯住宅用地，溢价率31.5%。
·5月29日，建信拿下新川24亩住宅用地，成交楼面价19500元/㎡+无偿移交4%，溢价率50%。
·7月2日，渝太地产拿下新川41.9亩住宅用地，成交楼面价20700元/㎡，溢价率39.86%。
·7月29日，龙湖底价拿下新川24亩住宅用地，成交楼面价11000元/㎡。
其中，2020年7月2日拍卖的新川约47亩土地起始楼面地价为14800元/㎡，是高新区土地起拍价第一高；最终它也以20700元/㎡的成交楼面地价拿下成为成都成交楼面地价的“天花板”。（实际上，2017年金隅以12800元/㎡+41%配建比例拿下的中和观东社区地块，实际楼面地价已经高达了2.4W，那才是真正的隐形地王。）
今天拍卖的这块地是今年高新区的第六块地，14500元/㎡的起始楼面价为高新区土地起拍价第二高。宗地所在的区域还处在开发初期，未来发展势头强劲。另外从2.5的容积率和建筑限高不大于100米来看，这块地具有高端属性，能拍出17000元/㎡的价格无可厚非，稍显不足的是面积只有约32亩，地块偏小，可操作空间较小。
根据锐理数据，高新南区商品住宅的供销矛盾在六大城区中最为突出。2020年前三季度高新南区新增商品住宅供应7.74万方，成交43.45万方，供销比低至0.18。
目前，新川在售新项目并不多，北大资源紫境府只剩下2套房源；中建天府公馆上批次的精装均价18000元/平米，但该项目的容积率为4.0，与地块不具可比性；还有金隅金成府这个隐形地王也在9月中旬取证，252套建面123-145平方米的洋房产品，最低总价约303万起。
最后，中建锦澜壹号待推，项目容积率2.0，当初拿地价格13000元/平米，占地面积64.5亩，其推出的产品为4层花园叠院和6-13层跃层洋房，业内预估其售价会是新川的新高。
一个默认的事实是，属于新川的时代来了。还是那句老话，有房票的抓紧时间上车。等这批高价地项目兑现，有业内人士预估房价将来到30000元/平米。
